Koop en levering
(Ver)koop je een woning, een andere onroerende zaak of draag je grond over binnen de familie? Team Notarissen stelt de akte van levering voor je op en verzorgt de inschrijving bij het Kadaster.
Splitsing in appartementsrechten
Ben je van plan om een pand, zoals een woonhuis of bedrijfsgebouw, op te gaan delen in losse eigendomseenheden? Dan is een splitsing in appartementsrechten nodig. Hiermee ontstaat er per eenheid een eigen, verkoopbaar eigendomsrecht, ook al blijft het pand fysiek één geheel. Op die manier kun je een of meerdere eenheden verkopen en indien gewenst ook een of meerdere eenheden in eigendom houden. Team Notarissen stelt de benodigde splitsingsakte voor je op en begeleidt het hele traject.
Splitsing in appartementsrechten in de praktijk
Elke eigenaar krijgt een eigen appartementsrecht, met een aandeel in het gebouw als geheel. Van een woonhuis dat wordt opgedeeld in meerdere appartementen tot een bedrijfspand met losse units die apart verkocht worden; een splitsing in appartementsrechten komt in verschillende situaties voor.
Binnen families gebeurt dit ook, bijvoorbeeld als een woning wordt gesplitst in een hoofdwoning en een mantelzorgwoning.
Wat er allemaal in een splitsing wordt vastgelegd
Een splitsing in appartementsrechten bestaat uit meer dan alleen een akte. De volgende onderdelen komen hierin samen terug:
- De splitsingsakte: hierin wordt de splitsing officieel vastgelegd en ingeschreven bij het Kadaster.
- Een situatietekening: deze geeft precies aan welke ruimtes bij welke eenheid horen.
- De breukdelen: hiermee wordt bepaald welk aandeel iedere eigenaar heeft in de gemeenschappelijke kosten en zeggenschap.
- De oprichting van een Vereniging van Eigenaars: deze is na de splitsing verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud.
- Het reglement: deze bevat de regels voor onderhoud, gebruik en besluitvorming binnen het gebouw.
We leggen deze onderdelen zorgvuldig en op maat vast, afgestemd op de indeling en het gebruik van je pand. Zo voorkom je onduidelijkheid tussen de toekomstige eigenaren.
Waar je verder mee te maken krijgt
Voor de daadwerkelijke verbouwing of een omgevingsvergunning kun je samenwerken met een aannemer of de gemeente. Daarnaast kun je voor de dagelijkse gang van zaken binnen de VvE terecht bij een VvE-beheerder. Dat valt buiten onze notariële rol. Wel adviseren we je vooraf over de juridische mogelijkheden, zodat je weet wat er wel en niet mogelijk is binnen jouw pand.
Wil je een pand laten splitsen in appartementsrechten? Neem contact met ons op of lees meer over onze dienstverlening rondom huis & hypotheek.
Huis & Hypotheek
Andere diensten binnen huis & hypotheek
Hypotheek
Financier je een nieuwe woning, stap je over naar een andere geldverstrekker of verhoog je je hypotheek? Team Notarissen stelt de hypotheekakte voor je op en verzorgt de inschrijving bij het Kadaster.
Beleggingspand
Ben je van plan om te investeren in een beleggingspand of wil je je vastgoedportefeuille uitbreiden? Team Notarissen stelt de akte voor je op en helpt je bij een correcte inschrijving bij het Kadaster.
Projectontwikkeling
Werk je aan een vastgoedproject, zoals nieuwbouw of projectontwikkeling? Team Notarissen biedt juridische en fiscale ondersteuning gedurende het hele project, van de opzet tot de levering aan de kopers.
Uitponden
Wil je een pand niet in één keer verkopen, maar de eenheden stuk voor stuk? Dan spreek je van uitponden. Team Notarissen regelt per verkochte eenheid de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster.
Online offerte
Druk op de knop, vul het formulier in, verzenden en klaar. Razendsnel en heel gemakkelijk.
Offerte aanvragenWat staat daar eigenlijk?
Ieder vak heeft zijn eigen termen. Ons Notarieel Woordenboek legt ze uit in gewone taal.
Naar het woordenboek