Koop en levering
(Ver)koop je een woning, een andere onroerende zaak of draag je grond over binnen de familie? Team Notarissen stelt de akte van levering voor je op en verzorgt de inschrijving bij het Kadaster.
Uitpondprojecten voor beleggers
Wil je een pand niet in één keer verkopen, maar de eenheden stuk voor stuk? Dan spreek je van uitponden. Wij vertellen je wat daar juridisch bij komt kijken en hoe Team Notarissen je daarbij ondersteunt.
Verkopen zonder het pand te legen
Bij uitponden verkoop je de eenheden binnen een pand los van elkaar, vaak over een langere periode. Veel eenheden zijn op het moment van verkoop nog verhuurd. Dat is op zichzelf geen probleem, want bij verkoop van een verhuurde eenheid loopt de huurovereenkomst in de meeste gevallen gewoon door. De nieuwe eigenaar treedt dan in de plaats van de vorige verhuurder.
Zo kun jij als investeerder je vastgoedportefeuille geleidelijk afbouwen. Huurders hoeven daarbij niet zomaar hun woning te verlaten. Dit maakt uitponden voor veel investeerders een aantrekkelijke manier om vermogen vrij te maken. Het pand hoeft dan namelijk niet meteen als geheel verkocht te worden.
Wat er per verkochte eenheid geregeld moet worden
Elke verkoop binnen een uitpondtraject verloopt volgens een aantal vaste stappen waar rekening mee gehouden moet worden. Denk hierbij onder andere aan:
- Een individuele leveringsakte per verkochte eenheid, waarin de eigendomsoverdracht wordt vastgelegd.
- Inschrijving van iedere akte bij het Kadaster, zodat de koper officieel eigenaar wordt.
- Overdracht van de huurovereenkomst, als de eenheid verhuurd is op het moment van verkoop.
- Afstemming met eventuele overige eigenaren binnen het pand, bijvoorbeeld via een Vereniging van Eigenaars.
We plannen deze stappen zorgvuldig in, ook als er meerdere verkopen achter elkaar plaatsvinden. Zo hou je als investeerder overzicht over het hele traject.
Vertrouwen op Team Notarissen
Bij een uitpondtraject wil je dat alles goed geregeld is op juridisch vlak. Daarom is Team Notarissen er voor je. Zo kunnen wij de leveringsakten opstellen en de eigendomssituatie controleren. Daarnaast zorgen we voor inschrijving bij het Kadaster en adviseren we over de juridische gevolgen van een lopende huurovereenkomst bij verkoop. Is het pand nog niet gesplitst in appartementsrechten? Dan regelen we dat voorafgaand aan de eerste verkoop. Voor de keuze welke eenheden je wanneer verkoopt kun je terecht bij een vastgoedadviseur. Hetzelfde geldt voor advies over rendement en timing.
Wil je verschillende eenheden binnen een (verhuurd) pand stuk voor stuk verkopen? Neem dan contact met ons op of lees meer over onze dienstverlening rondom huis & hypotheek.
Huis & Hypotheek
Andere diensten binnen huis & hypotheek
Hypotheek
Financier je een nieuwe woning, stap je over naar een andere geldverstrekker of verhoog je je hypotheek? Team Notarissen stelt de hypotheekakte voor je op en verzorgt de inschrijving bij het Kadaster.
Beleggingspand
Ben je van plan om te investeren in een beleggingspand of wil je je vastgoedportefeuille uitbreiden? Team Notarissen stelt de akte voor je op en helpt je bij een correcte inschrijving bij het Kadaster.
Projectontwikkeling
Werk je aan een vastgoedproject, zoals nieuwbouw of projectontwikkeling? Team Notarissen biedt juridische en fiscale ondersteuning gedurende het hele project, van de opzet tot de levering aan de kopers.
Splitsing in appartementsrechten
Wil je een pand opdelen in losse eigendomseenheden? Met een splitsing in appartementsrechten ontstaat per eenheid een eigen, verkoopbaar eigendomsrecht. Wij stellen de splitsingsakte op en begeleiden het hele traject.
Online offerte
Druk op de knop, vul het formulier in, verzenden en klaar. Razendsnel en heel gemakkelijk.
Offerte aanvragenWat staat daar eigenlijk?
Ieder vak heeft zijn eigen termen. Ons Notarieel Woordenboek legt ze uit in gewone taal.
Naar het woordenboek